Budowa domu niewątpliwie wiąże się z ogromnym wysiłkiem finansowym, ale też koniecznością zapewnienia zgodności z niezliczoną ilością przepisów prawa. Część z nich tyczy się realizacji przedsięwzięcia budowlanego na działce rolnej.
Realizacja takiej inwestycji tylko na pozór jest prostym zadaniem, gdyż nie każdy może zostać właścicielem działki rolnej i nie każda działka może być zabudowana.
Jaką działkę kupić, by oszczędzić sobie nerwów i problemów?
W dzisiejszym gościnnym wpisie wątpliwości rozwiewa Piotr Majewski z bloga Morizon.
Kto może zostać właścicielem działki rolnej?
Zakup działki rolnej, a następnie jej przekształcenie w działkę budowlaną, to często stosowana praktyka, która pozwala na wygenerowanie niemałych oszczędności.
Porównując ceny działek budowlanych oraz koszty związane z zakupem działek rolnych i ich późniejszym przekształceniem w budowlane szybko można się zorientować, że oszczędności mogą być ogromne.
Czytaj dalej >>>
Do początku nowego roku zostało trochę ponad dwa tygodnie. Wkrótce rozpocznie się okres wzmożonego podsumowywania, analizowania wydarzeń, które miały miejsce w 2017 roku.
Osobiście nie jestem wielkim zwolennikiem takich rozważań. Wolę patrzeć w przyszłość niż rozgrzebywać i analizować przeszłość.
Dlatego dzisiaj napiszę Ci o tym jakich zmian w przepisach dotyczących procesu inwestycyjnego można spodziewać się w przyszłym roku (a może być tego całkiem sporo).
Jakie zmiany prawne czekają nas w 2018 roku?
Już 1 styczna 2018 roku wejdą w życie zmiany w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakie powinny spełniać budynki oraz ich usytuowanie. Na pewno o nich słyszałeś.
Dużo mówiło się o minimalnej powierzchni mieszkania, czy zmianach w zakresie obowiązku lokalizacji pralki automatycznej w łazience… W mojej opinii akurat te zmiany nie przyniosą oczekiwanych przez autorów projektu skutków (ale o tym innym razem).
Czytaj dalej >>>
Wyznaczenie obszaru analizowanego nierozłącznie związane jest z decyzją ustalającą warunki zabudowy. To w tak wyznaczonym obszarze organ będzie szukał zabudowanych nieruchomości, które posłużą do określenia parametrów Twojej inwestycji.
Przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania ternu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jednoznacznie określają, iż prawidłowo wyznaczone granice obszaru analizowanego mają stanowić nie mniej niż trzykrotność szerokości frontu działki, przy czym zawsze nie mniej niż 50 metrów (§3 ust 2).
Są jednak przypadki, kiedy w tak wyznaczonym obszarze analizowanym nie ma żadnej zabudowanej nieruchomości, co skutkuje wydaniem przez organ decyzji o odmowie ustalenia warunków zabudowy.
Jak przesunąć granice obszaru analizowanego? – przypadek Czytelniczki bloga
W takiej sytuacji znalazła się jedna z Czytelniczek bloga. Jej działka położona jest na obrzeżach miasta, w obszarze o rozproszonej i dopiero kształtującej się zabudowie. W dodatku szerokość frontu działki spowodowała, iż granice obszaru analizowanego wyznaczono w odległości nieznacznie przekraczającej 50 metrów.
Skutkiem była odmowa ustalenia warunków zabudowy. Odwołanie wniesione przez Czytelniczkę do SKO nie przyniosło skutków. W ocenie obu organów brak było przesłanek do poszerzenia obszaru analizowanego.
Czytaj dalej >>>
Inspiracją dla dzisiejszego wpisu są statystyki najczęściej czytanych na blogu wpisów. Największą popularnością cieszy się wpis Zgłoszenie. Jak prawidłowo wypełnić? Dlatego dzisiaj opowiem Ci o chyba najpopularniejszym druku z jakim możesz się spotkać przy formalnościach związanych z realizacją budowy.
Jak wypełnić oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane?
Mowa oczywiście o oświadczeniu o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Oświadczenie to wymagane jest zarówno przy zgłoszeniu, jak i przy wniosku o pozwolenie na budowę. Niezbędne jest także w przypadku przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę.
Na szczęście ustawodawca sam określił kształt formularza i muszę przyznać, że druk B-3, bo na nim składasz oświadczenie, jest jednym z najłatwiejszych formularzy z jakimi miałem do czynienia.
Czytaj dalej >>>
Od ostatniego wpisu wkrótce minie 10 miesięcy. Po takiej przerwie trudno wrócić do pisania na blogu. No bo w sumie o czym tu napisać… do czego nawiązać… Dla mnie stało się to okazją, żeby wnikliwiej przyjrzeć się statystykom bloga.
Przyznam Ci się, że do tej pory nie analizowałem statystyk bloga w jakiś szczególny sposób. Co jakiś czas tylko spoglądałem na średnią liczbę wyświetleń w miesiącu. Nie pisałem, więc nie spodziewałem się spektakularnych efektów.
Ku mojemu zaskoczeniu przez ten okres liczba wyświetleń nie spadała, co oznacza, że prawo budowlane cieszy się jakimś zainteresowaniem 😉 Dzisiaj postanowiłem przyjrzeć się statystykom bardziej wnikliwie i sprawdziłem, które wpisy w ostatnim roku cieszyły się największym zainteresowaniem.
Poniżej lista pięciu najczęściej czytanych wpisów.
Czytaj dalej >>>
